İnşaatçı Dertli: Şehirlerin Yeni İmar Alanına İhtiyacı Var, Arsa Bulamıyoruz

İstanbul ve İzmir’de inşa ettiği konut alanları ile bilinen İzka İnşaat’ın Yönetim Kurulu Başkanı Azat Yeşil, arsa maliyetlerinden dert yandı. Yeşil, “Şehirlerin yeni imar alanına ihtiyacı var. Bu alanların geç oluşumundan dolayı yatırımcılar arsa bulmada güçlük çekiyor. İşte bu nedenle maliyetler artıyor.” dedi.

Yeşil, İzka’nın Kütahya Osmangazi’de inşa edeceği 800 konutluk ‘Kütahya Modern’in tanıtım toplantısının ardından gayrimenkul sektörünün durumunu yorumladı. Sektörün ekonomiye duyarlı olduğuna ve faiz oranlarına uyumlu dalgalandığına işaret eden Yeşil, “Ama bu aralar gayrimenkul satın almak için en uygun dönemdir. Çünkü faiz oranları kısmen çok ama eskiye göre uygundur.” ifadelerini kullandı. Sektör için en önemli handikapın arsa maliyetleri olduğunu aktaran Yeşil, “Arsa maliyetleri gayrimenkulde konut ve ticaret alanlarının artışını daha çok belirlemektedir. Bu anlamda doğru projelerde, doğru yerlerde yapılacak yatırımlar, altın ve dolar gibi enstrümanlardan daha çok getiri getirecektir. Malum geride bıraktığımız 10 senede devamlı en çok getiri getiren enstrüman gayrimenkuldür.” diye konuştu.

İzka Yönetim Kurulu Başkanı, arsa maliyetlerinin atmasını ise şöyle açıkladı:

“Maliyetlerin artması spekülasyondan değil. Malum büyük şehirlerde yoğunluk artıyor. Türkiye daha şehirleşme oranını Avrupa ülkelerinin seviyelerine getiremedi. Ülkenin şehirleşme oranının artması gerektiği ortada. Onun için yeni imar alanına ihtiyaç var. Bu yeni imar alanında geç oluşumundan dolayı yatırımcı arsa bulmada güçlük çekiyor. İşte bu nedenle maliyetler artıyor. Dönüşümün ivedi ve uygun olması, arsa maliyetleri daha uygun fiyatlanması konut sektörüne yansır. Belki ideal rakamlarla gayrimenkul elde edilebilir.”

Döviz kurundaki dalgalanmanın sektöre etkisiyle ilgili olarak yaptığı değerlendirmede, kurun yüzde 10 arttığında inşaat sektörünün maliyetlerini yüzde 5-6 artırdığına temas eden Yeşil, “Lakin piyasalar açıldığında gayrimenkul yüzde 40-50 prim yapıyor. Örneğin İzmir’de yaptığımız Park Yaşam Mavişehir projesi 1 sene içinde yüzde 40-60 prim yaptı. Yani yatırımcı hiçbir yatırım aracında aradığı bu karı bulamaz.” şeklinde konuştu.

KÜTAHYA MODERN’DE 400 KONUTA 150 MİLYON LİRA YATIRIM YAPILDI

Azat Yeşil, ‘Kütahya Modern’ projesini; Kütahya Belediyesi’nin Kentsel Dönüşüm Projesi kapsamında gerçekleştireceklerini söyledi. Projenin; Osmangazi Mahallesi’ndeki gecekonduların yıkılıp yerine yeni konutların yapılmasını içerdiğini aktaran Yeşil, projede 2+1, 3+1, 6+1 şeklinde daire seçeneklerinin olduğundan söz etti. Fiyatlarının uygun olduğunu, metrekare bedelinin bin 250 liraya denk geldiğini de ekledi. Yeşil'in verdiği bilgiye göre toplam 84 bin 500 metrekare inşaat alanı bulunan, 15 bin metrekare ticaret merkezini bünyesinde bulunduran ’Kütahya Modern’ 800 konuttan oluşuyor. 2 etabı bulunan projede inşaatına başlanan ilk 400 konut için 150 milyon TL yatırım yapıldı. Diğer 400 konut için de aynı miktarda yatırım planlanıyor. İlk 400 konutun 10 Ekim’de satışa sunulması planlanıyor. Proje, Mahalle Kalkınma-Kentsel Dönüşüm (Leed For Neghborhood Development ) Sertifikası almaya aday. 7/24 güvenlik sistemi olan, deprem yönetmeliğine uygun inşa edilen projede yürüyüş alanları, spor sahaları, çocuk su oyun parkı yer alıyor. ’Kütahya Modern’de 2+1 daireler 208 bin liradan, 3+1 daireler 250 bin liradan, 6+1 dubleks daireler 375 bin liradan satışa sunuluyor.
CİHAN