Uşak'ta satılık arsa

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

1. Özellikleri : Uşak İl, Merkez İlçe, 166 Ada, 19 Parsel, OVADEMİRLER Mahalle/Köy, Uşak İli, Merkez , Ovademirler Mahallesi ,166 Ada ,19 Parsel daha öncesinde köy yerleşim parseli olarak tescil edildiği daha sonraları karayollarının kamulaştırma güzergâhına isabet etmesinden dolayı bir kısmının kamulaştırıldığı, kalan kısmının da belediyenin onaylı imar planında yol ve yeşil alana ayrıldığı anlaşılmıştır. Kıymet takdiri yapılan dava konusu taşınmaz, Uşak İli, Merkez , Ovademirler Mahallesi ,166 Ada , 19 Parsel Noda kayıtlı 228,23m² miktarlı ARSA dır. Kadastro fen memuru yanında getirdiği paftayı zemine aplike etti. Pafta suretlerinin hudut, mevkii, miktar ve şekil, itibariyle zemine aynen ait ve uygun olduğu nun tespit edildiği görüldü. Onun göstermiş olduğu parselde yerinde yapılan inceleme ve araştırmalar sonucunda; parselin üzerinde, kayda değer herhangi bir tesis ve yapılaşmaya rastlanmamış olup, taşınmazın boş ARSA vasfında olduğu görüldü. Taşınmazın zemini iyi, topografyası düzgün, dikdörtgen geometrik alanlı ve yapılaşmaya elverişlidir. Taşınmazın sınırlarını çevreleyen tel çit, duvar, v.b herhangi bir doğal ya da yapay bir unsur bulunmamaktadır. Taşınmaz Kuzey yönünden 3.Gencerler sokağa cepheli olup, diğer yönünde imar parseli ve yeni açılacak çevre yolu bulunmaktadır. Taşınmaz şehir merkezine, çarşıya, dükkânlara, belediye, bankalar v.b kamu binalarına yaklaşık 7,20 km mesafe de olup, toplu taşım ulaşımı Ova caddesi ve Orhan Dengiz Bulvarı üzerinden sağlanmaktadır. Merkez Ovademirler Mahallesi 166 Ada 19 no.lu Parselde kayıtlı taşınmaz; Arsanın İmar planı içinde İmar Parseli olduğu görülmüştür. Arsa topoğrafik yapısı itibari ile İnşaat yapımına elverişlidir. İmar Planında yol ve yeşil alana isabet etmekte olması olumsuz yönlerinden olup, ayrıca değerlendirilmesi gereken husustur. Arsaya ulaşım imkânının kolay kamu-belediye hizmetlerinin tam olmaması değerini azaltacak unsurlardır. Arsa ticari potansiyeli açısından değerlendirildiğinde; arsanın bulunduğu bölgede ticaretin hiç olmadığı ve yaklaşık 2000-2500 mt ileride ticaretin yoğunlaştığı görülmektedir. Bu nedenle arsanın bunduğu bölgenin Ticari potansiyelinin olmaması Arsa değerini, alım satımını ve kira değerini etkilemektedir. Arsanın bulunduğu bölgenin yeni yapılaşma bölgesi olması, bölgede mimari özellik, estetik ve inşaat kalitesinde ilerlemenin gözlemlenmemiş olması taşınmazın değerini etkilemektedir. Arsanın bulunduğu bölgede arz ve talebin zayıf olması, alım satımını etkilemekte ve bu etki arsanın piyasa rayiç değerinin düşük olmasına sebep olmaktadır. Taşınmazın çevresinde boş arsalar, 1-2 katlı konut yapıları ve hobi bahçeleri ile çevreyolu bulunmaktadır. Bölgesinde henüz imar yolları açılmamış olup, altyapı hizmetleri bölgeye henüz gelmemiştir. Mevkii olarak Elektrik, su, yol, kanalizasyon v.b altyapı hizmetleri mevcut olmayıp, bu hizmetlerden faydalanabilecek durumda değildir. Belirtilen nedenler bir bütün olarak değerlendirildiğinde arsanın imar durumu, konumu, alanı v.b özellikler dikkate alınarak çevrede ve bölgede yaptığımız araştırma ve objektif incelemeler sonucu, Arsa serbest piyasa rayiç değerinin 200,00 tl/m² edebileceği kanaatimizdir.

Detaylı bilgi için tıklayınız