Tapu bir A4 kağıdı deyip geçmeyin! Hatanın bedeli ağır oluyor

Tapu, mülkiyet haklarının resmi belgesi olmanın yanı sıra, beraberinde önemli sorumluluklar da getiriyor. Uzmanlar, tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı kritik detayların hem mevcut mülk sahiplerini hem de yeni alıcıları olası maddi ve hukuki sorunlardan koruyabileceğini belirtiyor.

İşte Türkiye genelindeki gayrimenkul sahipleri ile alıcılarının mutlaka göz önünde bulundurması gereken 3 önemli nokta:

1. Tapunuzun Türünü ve İskân Durumunu Mutlaka Kontrol Edin

Bir gayrimenkulün tapu türü, üzerindeki sahiplik haklarınızı ve kullanım şeklinizi doğrudan etkiler. Kat mülkiyeti, kat irtifakı ve hisseli tapu gibi farklı türler bulunmaktadır. Özellikle kat mülkiyeti tapusu, taşınmazın yapı kullanma izin belgesi (iskân) olduğunu ve yasal olarak kullanıma uygun olduğunu gösterir. İskânı olmayan yapılar, ilerleyen dönemlerde yasal sorunlara ve beklenmedik maliyetlere yol açabilir. Bu nedenle, Konya'daki mülk sahipleri ve alıcıları tapularının türünü ve özellikle iskân durumunu titizlikle incelemelidir.

2. Tapu İşlemleri İçin Gerekli Belgeleri Eksiksiz Hazırlayın

Tapu devir işlemleri sırasında gerekli belgelerin tam ve doğru olması, sürecin hızlı ve sorunsuz bir şekilde ilerlemesi için hayati önem taşır. Konya'da veya başka bir şehirde tapu işlemi yapacak olanların hazırlaması gereken temel belgeler şunlardır: nüfus cüzdanı ve fotokopisi, taşınmaza ait tapu belgesi aslı, son altı ay içinde çekilmiş vesikalık fotoğraflar, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi (konut için) ve ilgili belediyeden alınacak emlak rayiç bedeli belgesi. Bu evrakların eksiksiz olarak temin edilmesi, Tapu Müdürlüğü'ndeki işlemlerin aksamasını önleyecektir.

3. Tapu Harçları ve Masraflarının Paylaşımına Dikkat Edin

Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken tapu harcı ve diğer masrafların kim tarafından karşılanacağı, alıcı ve satıcı arasında önceden açıkça belirlenmelidir. Yasal düzenlemelere göre tapu harcı bedelinin hem alıcı hem de satıcı tarafından eşit olarak ödenmesi gerekmektedir. Ancak, Konya'da da sıklıkla görüldüğü üzere, uygulamada bu masrafların tamamının alıcı tarafından karşılanması talep edilebilir. Alıcıların bu konuda yasal haklarını bilmesi ve satıcı ile masrafların paylaşımı konusunda bir anlaşmaya varması önemlidir.