Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,
Özellikleri : Tokat ili Niksar İlçesi Kültür Mahallesi Ortaokul Caddesi 385 ada 67 parsel 1.278,39 m2 bahçe nitelikli taşınmaz. Taşınmazın Halihazır Durumu ve Özellikleri;Keşif tarihi itibarıyla parsel;Belediye Mücavir alan sınırları içerisinde kaldığı, 1/5000 ölçekli Nazım ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı olduğu ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Ticaret-Konut Alanında Bitişik Nizam Dört Kat olarak planlandığı, Yerleşim alanı içeresinde Kadastro parseli olduğu, Belediye Hizmetlerinin tamamından yararlandığı ve ulaşımının kolay bir şekilde yapıldığı, Şehir merkezine ( Hükümet Konağı ) uzaklığı kuş uçuşu yaklaşık 498 m uzaklıkta bulunduğu tespit edilmiştir.6-Tapuda Kültür Mahallesi, Mehmet Akif Ersoy Caddesinden cephe almakta ve Mehmet Akif Ersoy Caddesinin Niksar Belediyesine internet sitesinde yayınlanan 2020 yılı emlak vergi değerinin 115,14 TL/m2 olduğu tespit edilmiş ancak bu değerin gerçek satış değerini yansıtmadığı görülmüştür. parselin tamamı 11.09.2017 tarih ve 5738 sayılı tapu yevmiyesi ile m2 birim değeri 700,36 TL/m2? den satışı yapılmış olup 2020/758 sayılı satışa esas dosyanın rapor (keşif) tarihi 22.10.2020?ye göre TUİK / Yİ-ÜFE verileri kullanılarak parasal değeri güncellenerek emsal m2 birim değeri 1.241,61 TL/m2 olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu parsel üzerinde keşif tarihi itibari ile çeşitli tür ve yaşta bitki görülmüş olup 2021 yılı Ağaç ve Bitki Bedelleri yayınlanmadığından hem keşif hem de dava tarihi itibari ile ağaç bitki bedeli 2020 yılı itibari ile hesaplanmıştır.