Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,
Özellikleri :A.1- Taşınmazın Tapu Kaydı; Taşınmaz tapusunda; İzmir İli, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 26367 ada, 32.830,51m2 yüzölçümlü, 1 parselde, H Blok, 9. Kat, 1/808 arsa paylı (37) bağımsız bölüm numaralı “Mesken” niteliğindeki gayrimenkulün Tam Hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
Şerh-Beyan-İrtifak: 14/04/2006 tarıhli “Yönetim Planı”, “Aile Konutudur” , “Trafo yeri irtifak hakkı” ve 2 adet haciz şerh kayıtları mevcuttur.
A.2- Taşınmazın İmar Durumu; Karşıyaka Belediye Başkanlığı Yazı İşleri Müdürlüğünün 18/12/2021 tarihli yazısında; Karşıyaka İlçesi Şemikler Mahallesi, 26376 ada, 1 nolu parsel, Onanlı İmar Planına göre tüm cephelerden 5’er metre bahçe mesafeli, Y koşullu (emsal:0,80) ayrık nizam, 75477,60m2 toplam inşaat alanlı, Yençok 20 kat gabarili konut adasına isabet etmektedir. Söz konusu parselde İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliğinin 5. Maddesine ( Ayrık ve Blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır) uyulacaktır. 26367 ada, 1 parsel, H blok, 9. Kat, 37 nolu bağımsız bölüm; 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, koridor, 1 antre, 1 banyo, 1 wc ve 1 balkondan oluşmaktadır. İzmir büyükşehir belediyesi İmar yönetmeliğine göre brüt alanı:84m2, net alanı:69,45m2 dir denilmektedir.
A.4- Taşınmazın İkamet Durumu; Kıymet takdirine esas bağımsız bölümde 3. Şahıs ikamet ettiği görülmüştür.
B- TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ;
B.1- Ana Taşınmaz Parselin Konumu ve Çevresel Özellikleri ; İzmir ili, Karşıyaka ilçesi, Şemikler mah., 26367 ada, 1 parsel numaralı ana taşınmaz doğrusal olarak: Zühtü Işıl Spor Salonuna 430m, Çevreyoluna 700m, Seyirtepeye 1600m ve Anadolu Caddesine 2100m mesafede yer almaktadır.Parsel ada özellikli olup hafif eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Çevresi konut yoğunluklu bir yapılaşmaya sahip olup orta ve üst gelir grubuna hitap eden bir mevkide yer almaktadır. Temel belediye ve kamu hizmetlerinden (yol, toplu taşıma, elektrik, çöp toplama, belediye şebeke suyu, kanalizasyon, PTT hizmetleri) yararlanmaktadır. Karşıyaka Belediyesi resmi internet sitesinde yapılan sorgulama sonucunda 26368 ada, 1 parselin 2021 yılı arsa m2 birim değeri 656,76-TL olarak tespit edilmiştir.
B.2- Bağımsız Bölümün Özellikleri: İzmir ili, Karşıyaka İlçesi, Şemikler Mahallesi, 26367 ada, 1 parsel üzerinde, zemin kat +9 ve 8 normal katlı 21 adet betonarme bina yer almaktadır. 7 kapı numaralı binada toplam 40 adet mesken nitelikli bağımsız bölüm bulunmaktadır. Binada 2 adet asansör, yangın merdiveni ve açık Otopark bulunmaktadır. Yapı fiili olarak 16-20 Yaş aralığında olup bu hali ile 4C yapı sınıfında ve betonarme bina için yapı Yıpranma oranı %20 olarak belirlenmiştir.
(37) Bağımsız bölüm numaralı Mesken niteliğindeki taşınmaz; zemin kattan giriş yapılan 7 kapı numaralı binanın en üst katında girişe göre sağ ön cephede yer almaktadır. Bağımsız bölüm 1 salon, 2 oda, 1 mutfak, 1 koridor, 1 antre, 1 banyo-wc, 1 kiler ve 1 balkondan oluşmaktadır. İzmir büyükşehir belediyesi İmar yönetmeliğine göre brüt alanı:84m2, net alanı:69,45m2 dir. Meskenin dış kapısı çelik kapı, iç kapıları ahşap panel kapı, pencereler ise ısıcamlı pvc doğramadır. Salon, odalar, koridor ve mutfağın zemininde laminant kaplama kullanılmıştır. Banyo-wc nin zemin ve duvarları seramik kaplıdır. İç duvarlar sıvalı ve plastik boyalıdır. Mutfakta hazır mutfak dolapları ve tezgahı, banyo-wc de ise duşakabin, Hilton lavabo ve klozet bulunmaktadır. Binada doğalgaz tesisatı bulunmaktadır ancak mesken içinde doğalgaz tesisatı olmadığından ısınma klima ile sağlanmaktadır.Detaylı bilgi için buraya tıklayınız