Konya’da satılık daire piyasasını değerlendiren Kerem Nükte Gayrimenkul Danışmanı Hasan Ülkü, yılın ilk çeyreğinde yaşanan deprem felaketinin bıraktığı korku ve panik nedeniyle daire almak isteyen vatandaşların yüksek katlı binalar yerine daha düşük katlı binalara yöneldiğine dikkat çekti.
Satılık daire piyasasında bir önceki yıla oranla yüzde 14 oranında gerileme gözlemlendiğini belirten Ülkü, “Seçim atmosferinin piyasaları yavaşlatması beklenirken aksine 2. ve 3. çeyrekte hareketli geçen satılık daire piyasası son çeyrekte yaşanan nakit sıkışmasından ve bankaların konut kredi oranlarının yüksek olması sebebiyle durağan bir evrededir. Buna rağmen yatırımcıların enflasyonist ortamlarda döviz ve kıymetli madene kıyasla daha fazla getiri sağladıkları en önemli yatırım aracı gayrimenkul olmuştur. Bununla birlikte özellikle 6 Şubat depreminden sonra uzmanlar tarafından diğer illere nazaran daha az riskli olmasının faktörü Konya’nın daha fazla göç almasına sebep olmuş, bu durum da talebi beraberinde getirmiştir” şeklinde konuştu.
DÜŞÜK MALİYET NEDENİYLE 2+1’LER TERCİH EDİLİYOR
2023 Yılında en çok dairenin Selçuklu ilçesinde satıldığını hatırlatan Ülkü, Selçuklu’nun Karatay ve Meram’a göre daha fazla nüfusa sahip olması, önemli kamu kurumlarını sınırlarında bulundurması, eğitim-sağlık ulaşım ve sosyal alanlarının daha geniş olması sebebi ile satılık dairelerde daha çok tercih edildiğini kaydetti. Son yıllarda artan inşaat maliyetleri nedeniyle vatandaşların daha çok 2+1 gibi düşük rakamlı dairelere yöneldiğini ifade eden Ülkü, “Artan inşaat maliyetlerinin yanında enerji giderleri, arz talep durumuna bağlı artan konut kiraları neticesinde bireyler, satılık konutlarda metraj olarak daha butik yerleri tercih etmeye başlamışlardır. Bu durum özellikle son kullanıcıların 2+1 daire tipine sahip mülklere talebini artırmıştır. Bununla birlikte pasif kira geliri amaçlı, yatırımcıların daha ulaşabilir meblağlar olarak gördüğü ve kolay nakde çevrilebilirliğinden kaynaklı pazar payındaki sirkülasyonunun hızlı olması 1+1 tipli yapılara olan talep artırmıştır. Kalabalık ve yüksek katlı konsept projelerde ikamet eden mülk sahiplerinin tercihleri ise yerini müstakil ve villa tipi yapılara bırakmıştır” diye konuştu.
M. ALİ NURULLAHOĞULLARI