Samsun Atakum'da 133 m2 3+1 daire icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Özellikleri :Samsun ili Atakum İlçesi, Balaç Mah.9373 Ada11 ParselKat İrtifakı kurulu Arsa nitelikli yapıda B Blok 8.Kat 28 Bağımsız Bölüm Numaralı Mesken nitelikli taşınmazdır. ArsaPay/Payda :19/1248Parsel yüzölçümü 4302.24 m2'dir. Taşınmazın1/1000 ölçekli Uygulama imar planında TAKS:0.30 Ticaret-Konut Alanı Ayrık Nizam 4 Katlı (A-4 ) yere isabet etmektedir. Taşınmaz, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerlerden değildir, açıklamaları yer almaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina ile ilgili olarak AtakumBelediyesinin29.08.2007tarihli inşaat ruhsatı almış sonrasında iskan belgesine rastlanmamıştır. İlk Yapı Ruhsat Tarihi ve Numarası: 29.08.2007Tarih,Ruhsat- Taşınmazın bulunduğu bina, 2 BodrumZemin+9 Normal kattan oluşmaktadır. Bina ile ilgili olarak dış cephe ısı yalıtım mantolaması ve boyası yapılıdır. Bina dış kapı demir doğrama, merdiven basamakları mermer kaplıdır. Meskenin dış kapısı çelik kapı olup doğalgaz saati bulunmamaktadır. Pencere doğramaları ısıcamlı PVC dir. Binada asansör kullanılır vaziyette değildir. Taşınmazın her katında 3 adet mesken bulunmaktadır. Taşınmaz, binanın 8. katında yer alan 28 numaralı bağımsız bölüm meskendir. Mimari projesine göre: Salon, Mutfak, 3 Yatak Odası, antre, hol, Wc, 2 Banyo ve 2 Balkondan oluşmaktadır. Keşif günü mesken içerisine girilememiştir. Taşınmazda eksik imalat olduğu görülmektedir. Doğalgaz saati yoktur. Mimari projede 2 asansör olmasına rağmen asansörün biri hiç çalışmazken diğer asansör kırmızı etiketli(tehlikeli) çalışmaktadır. Mesken belediyede yer alan inşaat alan fişine göre net133 m2 dirbrüt ise 152 m2 kullanım alanlıdır. Taşınmazın bulunduğu parsel Recep Tayyip Erdoğan bulvarına cephe olup yakınlarında mektebim okullları ve Atatürk Kültür vakfı vardır. Tramvay yoluna uzaklığı 650 m. Eğitim Araştırma hastanesi Atakum ek polinikliğine uzaklığı yaklaşık 1500 m uzaklıkta bir konumdadır. Yapı Topoğrafik açıdan %10-15eğimde bir parsel üzerinde kurulmuştur. Çevresinde 5-6katlı apartman tipi yapılar ve8 ile 12 kat arasında değişen site tipi yapılar bulunmaktadır ve yapılaşma tam tamamlanmamıştır. Ulaşım belediye otobüsleri yapılmaktadır. Elektrik, telefon gibi hizmetlerin yanında her türlü belediye hizmetinden (su, kanalizasyon, temizlik) de yararlanmaktadır. Betonarme yapı tekniği ile yapılmış söz konusu yapı Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri listesinde özellikleri ve yapı ruhsatı dikkate alındığında mevcut hali ile 4.A Grubu Apartman tipi konutlar yapı sınıfına girmektedir. Ana taşınmazın yaşı ve kullanım ve malzeme kalitesi, bağımsız bölümün durumu ile Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) dikkate alındığında, nedeniyle genel olarak %15 oranında yıpranma takdir edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu parselin; özellikleri, imar durumu, ulaşım durumu, konumu çevresindeki emsal kıymetlerin değerleri ve serbest piyasa koşulları göz önüne alındığında m2 bedeli; 1.000,00 TL/m2olarak hesaplanmıştır. Dava konusu taşınmazın toplam değeri, taşınmazın arsa bedeli ile bu değere yapı değerlerinin eklenmesi ile bulunmuş ayrıca şerefiye payı, göz önüne alınmıştır. 16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlükte olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetler listesinde; yaklaşık yapı birim fiyatlarına göre 4/A grubu yapılar sınıfı 2020 Yılı için 1 m2 fiyatı 1550,00TL/m2 'dir