Sakarya Hendek'te üzerinde yapılar olan 5014 m² tarım arazisi mahkeme kararı ile satılacak

Özellikleri :Sakarya İli Hendek ilçesi Paşaköy Mahallesinde 0 ada 677 parsel iken Tapu Sicil Müdürlüğünün 08.06.2018 tarih ve 5631 yevmiye nolu işlemi ile 109 Ada 76 Parselde kayıtlı 5.041.90 m² miktarlı üzerinde ahşap ev olan tarla vasıflı taşınmaz. İMAR DURUMU: Hendek Belediyesinin 17.08.2022 tarih ve E-42670884-100-14075 sayılı yazısında taşınmazın Paşaköy Köyü Yerleşik Alan Haritasında; yerleşik alan sınırı içerisinde kalmakta olduğu belirtilmiştir MEVCUT DURUM: Geometrik olarak düzgün bir şekle sahip olmayan taşınmaz kadastral yola cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz tüm belediyecilik hizmetlerinden faydalanmaktadır. Taşınmaz %15-20 eğimli, tınlı toprak yapısına sahip olup 3. Sınıf tarım arazisi niteliğindedir. Taşınmazda zirai değeri olan meyve ağaçları ve 25-30 yaşlarında 80 adet fındık ağacı bulunmaktadır. Taşınmazın üzerinde bulunan yapılar; 1 adet 35 m² eski ahır, 1 adet 105 m² yeni ahır, 1 adet "9m*10m* 0,5m" temel betonu, 1 adet 46 m² odunluk, 1 adet 5m² kerpiç ek yapı ve 1 adet tek katlı 63 m² kerpiç ev bulunmaktadır. Taşınmazın değer tespitinde emsal karşılaştırma yöntemi kullanılmıştır. Taşınmazın köy yerleşik alan içerisinde olması, köy merkezine yakın olması, yola cephesinin bulunması değerini olumlu etkileyen faktörlerdir. Tüm bu değerlendirmeler, civarındaki emsal emlak alım ve satım rayiçleri ve piyasa alım-satım değerleri ile taşınmazın keşif tarihi(16/08/2022) itibari ile(Arazi, zirai ve yapı değerlerinin toplam) değeri = 2.852.011,95 olacağı kanaatine bilirkişi heyetince varılmıştır.