Şahinbey Yeşilevler Mah.de 150 m2 3+1 daire icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri : Taşınmazın Özellikleri : Gaziantep ili, Şahinbey ilçesi, Yeşilevler mah., 10 cilt, 952 sayfa, 3587 ada, 13 parsel sırasında kayıtlı, binanın A Blok, 4. kat, 11 bağımsız bölüm nolu mesken nitelikli taşınmazdır. Ana gayrimenkul 3262.23 m2 yüz ölçümüne sahip 3587 ada, 13 parsel üzerinde 3/B yapı ayrık nizamda ve betonarme karkas sistemde 3 blok olarak inşa edilmiştir. Değerlemeye konu taşınmazın konumlu olduğu A Blok,Bodrum + zemin + 5 nomal katlı olarak projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Bina girişi projesinde ve mahallinde Zemin kat güneydoğu cepheden planlanmış ve uygulanmıştır.Ana taşınmazın dış cephesi sıva üzeri boyalıdır. A Blok Bodrum katında sığınak, müştemilat, su deposu ve kazan dairesi; zemin katında 2 adet dükkan ve bina girişi; 1.normal katı dahil olmak üzere diğer tüm normal katlarında 3'er adet mesken yer almakta olup, binada toplam 17 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. A Blok; 4. Normal katında, bina girişinin sol arka tarafında, güneybatı ve kuzeydoğu cepheli 11 bağımsız bölüm numaralı Meskendir. Taşınmaz yaklaşık 150 brüt kullanım alanına sahip olup 3 oda, 1 salon, 1 muffak, 1 ante, 1 hol, 1 banyo, wc ve 1 balkon hacimlerinden oluşmaktadır.3/B yapı sınıfında betonarme karkas sistemde brüt 150 m2 alan net: 115,00m2 olarak inşa edilmiştir. 3/B sınıfı yapıların m2 birim imalat maliyeti 1450 TL' dir. Yapı yaklaşık 6 yıllık olup, yıpranma payı % 5 olarak alınacaktır.Arsa Bedeli: Taşınmazın güncel değer tespitinde arsa bedel tespiti için emsal satışlar dikkate alınmış olup imar çevresinin konu taşınmazlar ile benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim alan satış ortalaması 4000 TL/m2'dir. Buna göre;Yapı Maliyet Bedeli(150 m2) x 1450 TL/m2 x 0.95 = 217.500,00-TL Keşif Tarihli Arsa Değeri(64.62 m2) x 4000 TL/m2 = 258.480,00-TL Taşınmazın Keşif Tarihli Toplam Değeri : 475.980,00-TL'dir.