Kocaeli Kandıra'da 3+1 109 m² dubleks daire(1/2 hisseli) satılacaktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

• Özellikleri :Kocaeli İli, Kandıra İlçesi, Bağırganlı mahallesi. Taflan mevkii 102 Ada, 10 Parsel, Zemin+1/5'no'lu Bağımsız Bölüm sayılı taşınmazın1/2 Özcan GEÇKİN Hissesi.
  Kıymet takdiri istenen taşınmaz Bağırganlı Mahallesi, Mert Sokak, Gölkenarı Öğretmenler Sitesi, No: 1/C Kandıra - Kocaeli adresinde yer almaktadır. Köy merkezi ile sahil arasında göl kenarında yer alan taşınmaz köy merkezine 700 metre, plaja 400 metre mesafede, Kandıra İlçe Merkezinin 18 km kuzeybatısında, İzmit Şehir Merkezinin 60 km kuzeyinde yer almaktadır. Yakın çevresinde köy evleri, tarım arazileri, plaj, yazlık evler ve boş parseller bulunmaktadır. Belediye alt yapı hizmetlerinden istifade etmektedir. Parsel düzgün sayılabilecek dikdörtgen formunda, hafif eğimli arazi yapısındadır. Parsel etrafı çevrili, giriş kapısı sürgülü demir doğrama, araç ve yaya yolları parke taşı döşelidir. Parsel içinde 11 adet ayrık nizam, betonarme karkas tarzda inşa edilmiş dubleks mesken bulunmaktadır. Bölge ölçeğinde site standart yapılı, yaşı bilinmemekle birlikte yaklaşık 25 yıllık olduğu yapılan gözlem ve incelemeye göre tahmin edilmektedir. Bağımsız bölüm site giriş kapısına göre sol tarafta üçüncü villadır. Mimari projesine göre bodrum, zemin ve 1 normal kattan oluşmaktadır. Projesinde olmamasına rağmen çatı piyesi yapıldığı görülmüştür. Bodrum katı net: 19 m², brüt: 21m², zemin katı net: 45 m², brüt: 52m²,1 normal katı net: 45 m², brüt: 52 m² olmak üzere bağımsız bölüm toplam net: 109 m², brüt: 125 m² alanlıdır. Bodrum katında depo, zemin katında antre, salon, mutfak, WC ve teras, 1 normal katında hol, 3 oda, banyo ve balkon hacimleri vardır. Dış cephesi sıva üzeri akrilik boyalı, çatısı Marsilya tipi kiremit kaplı, depo kapısı demir doğramadır. Dış kapısı ve iç kapıları ahşap, pencereleri PVC, zeminleri seramik duvarları plastik boyalıdır. Isınma sistemi bulunmamaktadır. Parsel üzerindeki taşınmazların ruhsat ve yapı kullanım belgelerinin olmadığı belirtilmiştir. Bina 3B yapı grubunda inşa edilmiş, 25 yaşında olması nedeni ile %15 amortisman düşülerek değer takdir edilmiştir.
  Bina değeri: 125 m² X( 1800 TL/m² X 0,85)= 191.250,00 TL Arsa değeri: (2.096,10 m² X(1/11) X 1.357 TL/m² = 258.773,00 TL Toplam: ~450.000,00 TL
  Bağımsız bölümün yeri, konumu, yaşı, inşa kalitesi, büyüklüğü, cephesi, yer aldığı kat vb. Üstün ve eksik yönleri çevresindeki satılık veya yakın zamanda satılmış emsallerle kıyaslanarak keşif tarihi itibari ile değerinin 450,000,00 TL Özcan GEÇKİN'in 1/2 hissesine isabet eden tutar ise 225.000,00 TL. dir.

  Detaylı bilgi için buraya tıklayınız