Kocaeli Derince'de 3+1 85 m² daire icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

• Özellikleri : Kocaeli İl, Derince İlçe, 1438 Ada, 18 Parsel, DUMLUPINAR Mahalle, 1.Kat, 2 Nolu Bağımsız Bölüm Konu taşınmaz, Yavuz Sultan Mahallesi, Erhan Sokak, No:11, Daire:2, Derince, Kocaeli adresinde yer almaktadır. 60Evler olarak bilinen muhitte yer almaktadır. Yakın çevresinde yapılaşma yüksek seviyededir. Çoğunlukla 1999 Marmara Depremi öncesi inşa edilmiş 5-6 katlı apartmanlardan oluşan konut türü yapılaşma görülmektedir. Bölgenin asfalt yol, şehir suyu, elektrik vs. gibi alt yapı imkanlarından istifadesi tamdır. Taşınmazın ulaşım imkanları iyi seviyede olup, yakınından geçen toplu taşıma araçları ile, kentin önemli noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir. Dumlupınar Ortaokulu ve Harikalar Sahili taşınmaza yakın konumda yer almaktadır. Dava konusu taşınmaz, 3+1 oda tertibinde ara kat bir meskendir. Derince Belediyesi İmar Arşivinde incelenen kat irtifakına esas mimari projeye göre; 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 antre, 1 hol, 1 banyo, 1 wc ve 3 balkon hacimlerinden oluşmakta olup, net 85 m², brüt 96 m² alana sahiptir. Projesine göre taşınmazın 3 balkonu görülmekle birlikte, 1 adet balkonunun çok dar ve kullanışsız olduğu görülmüştür. Keşif esnasında taşınmaza gidilmiş olup, içerisinde kiracının ikamet ettiği tespit edilmiştir. Kiracı yalnızca mutfak ve salonda inceleme yapılmasına müsaade etmiş olup, görülebilen kısımlarının standart kalitede yapılı olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın mutfak zeminleri seramik, salon zeminleri ise laminant parke kaplıdır. Duvarları saten alçı üzeri boyalıdır. İç kapıları ahşap kapı, pencereleri PVC doğramadır. Taşınmazın görülemeyen mahallerinin de görülen kısımları ile benzer kalitede yapılı olduğu varsayılmıştır. Taşınmaz tamamı meskenlerden oluşan, 3 katlı bir binada yer almaktadır. Binanın her katında 1 daire bulunmaktadır. Söz konusu bina yapı ruhsatına göre yaklaşık 13-14 yıllıktır. Bina dış cephesi boyalı ve bakımlıdır.Derince Belediyesi İmar Arşivinde yapılan incelemelere göre, taşınmazın bulunduğu bina 06.07.2007 tarihli, 155 nolu Yeni Yapı Ruhsatına ve 12.12.2007 tarihli, 239 nolu Yapı Kullanma İzin Belgesi?ne ( iskan) sahiptir. Parselde kat mülkiyeti kurulu değildir. Taşınmazın yer aldığı parsel, 1/1.000 ölçekli UİP dahilinde, Konut Alanında kalmaktadır. Parselin yapılaşma koşulları; TAKS:0.40, KAKS:1.20, Hmax:3 kat olarak bilgi edinilmiştir. Taşınmazın bulunduğu sokağın 2021 yılına ait vergiye esas arsa rayiç değeri 325,41 TL/m² olarak tespit edilmiştir.