Kadıköy'de 75 m² daire icradan satılıktır

İlan.gov.tr'de yer alan ilana göre,

Özellikleri :İstanbul İli, Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 720 Ada, 39 Parsel Sayılı, 923,20 m² arsa alanlı, Arsa vasıflı ana taşınmazın üzerinde bulunan 12.kat,23 nolu Daire nitelikli ve 92890/2310000 arsa paylı bağımsız bölümünün 1/1 (TAM) hissesi borçlu adına, 14.03.2022tarih ve 13165 yevmiye tescil edilmiş olup, bu hisse satılacaktır. Bilirkişi raporuna göre; Konumu: Taşınmazın bulunduğu bölgede benzer nitelikli 10-15 katlı 25-30 yıllık binalar veya yenilenmiş yapılar bulunmaktadır. Ticari olarak orta yoğunlukta bir bölge olup, bölge sakinlerinin günlük temel ihtiyaçlarını giderebilecekleri her türlü alışveriş imkanları ve tüm sosyal donatı alanları mevcuttur. Bölge orta ve üst gelir grubuna hitap etmektedir. Ana Taşınmaz Özellikleri (Kadıköy İlçesi, Merdivenköy Mahallesi, 720Ada, 39 Parsel)YAPI RUHSATI: 04.07.2018 tarihli 000372-18 sayılı yeni yapı ruhsatı, 06.05.2019 tarihli 000372-18 sayılı ve 30.11.2020 tarihli 000372-18 sayılı isim değişikliği ruhsatları (şantiye şefi ve müteahhit firma) verildiği görülmüştür.İmar dosyasında 21.04.2022 tarihli şantiye şefi istifası nedeniyle inşaatın durdurulmasına ilişkin yapı tatil tutanağı mevcuttur. Sonrasında yenileme ruhsatı bulunmamaktadır. Taşınmaza ait 02.01.2018 tasdik tarihli kat irtifaklı projesi de Kadıköy Belediyesi dijital ortamda temin edilmiş olup anılan projeden alan hesaplamaları ve kullanım hacimleri yapılmıştır. Yerinde inşaat halinde olması nedeniyle inceleme yapılamamıştır.YAPI KULLANMA İZİN BELGESİ: Taşınmaz inşaat seviyelidir. Yapı Kullanma izni yoktur.Taşınmazın konumlu olduğu tek blok Yol altı1 kat ve yol üstü13 katlı, 24 bağımsız bölüm içermekte olup, 3.506 m2 inşa alanlı, betonarme tarzında, 4-C yapı sınıfında olduğu incelenen belgelere istinaden tespit edilmiştir. Vaziyet planına göre , 1.Bodrum katından, batı cepheden sağlanmaktadır. Dış cephesi henüz tamamlanmamış iskele kuruludur. Ancak faaliyetin devam etmediği görülmüştür. Taşınmaz keşif gününde natamam halde inşaat devam etmemektedir. İnşaat seviyesi yaklaşık %54 olarak hesaplanmıştır. Bağımsız Bölüm Özellikleri (12. kat, 23 nolu bağımsız bölüm) Taşınmaz bina girişine göre arka cephede 12. katta konumlu 23 nolu dairedir. Projesine göre yasal net kullanım alanı 65m2+(8m2 ve 2,5 m2 2 adet balkon) olmak üzere toplam 75 m2 net alan, + brüt kullanım alanı 90 m2(10,5m2 balkon dahil)Projede 8 m2 balkon olarak isimlendirilen alan oda vasfında projelendirilmiştir. Projesinde 2 oda, salon, mutfak, banyo ve 2 balkon alanlarından oluşmaktadır. Projede 8m2 balkon alanı oda olarak projelendirildiğinden tamamlandığında 3 oda, salon, balkon mutfak banyo ve antre hacimlerinden oluşacağı tahmin edilmektedir. Yeni Yapı Ruhsat tarihi 04.07.2021, 25.04.2022 tarihli yapı tatil tutanağı dosyasında görülmüştür sonrasında herhangi bir yenileme ruhsat bulunmamaktadır. Taşınmaz halihazırda dışarıdan yapılan tespitlere göre yaklaşık %54 inşaat seviyelidir. Dosyasında yapı tatil zaptı mevcut olup, inşai faaliyet durmuştur. İnşaatın tamamlanması için yapının ruhsatının yenilenmesi gerekmektedir.