İzmir Bornova'da sanayi imarlı arsada kurulu haddehane ve ekipmanları icradan satılıktır

İlan.gov.tr'de yer alan ilana göre,

İZMİR İLİ,BORNOVA İLÇESİ, EGEMNLİK MAH., BAĞBURNU YENİKÖPRÜ MEVKİİ, 11007 ADA 8 PARSEL (ESKİ: 486 PARSEL) , 6.607,00 M2 YÜZÖLÇÜMLÜ LOKANTA BANYO VE SOYUNMA ODASI GİBİ SOSYAL TESİSLERİ VE ÜÇ NORMAL BİR ÇATI KATI OLAN İDARE BİNASI İLE BİRLİKTE MALZEME DEPOSU OLAN MÜŞTEMİLATLI KARGİR HADDEHANE HAVİ NİTELİKLİ TAŞINMAZ VE TAPU KAYDINDAKİ TEFERRUATLARI'NIN TAM HİSSESİ,
Keşif gününde haddehane olarak hizmet veren işletmede bir kaç bölüm dışında hiç bir faaliyet görülememiştir. Parsel üzerindeki tesisler 76m x 82m = 6.232 m2 açık ve kapalı alan üzerine yayılmıştır.
1.SUNDURMA BÖLÜMÜ: 55mx 8mebadında toplam 440m2 kapalıalanı bulunmaktadır. Mamul stok sahası olarak kullanılmaktadır. Yer döşemesi saha betonu ile kaplıdır. Bu saha içerisinde 14m x 6m ebadında 84m2 alanlı soğutma kulesi bulunmaktadır. Sundurmalar demir dikme ve taşıyıcılar üzeri saç ile kaplıdır.
2.SUNDURMA BÖLÜMÜ: 13m x 50m ebadında toplam 650m2 kapalı alanı kapsamaktadır. Mamul stoksahası olarak kullanılmaktadır. Yer döşemesi saha betonu ile kaplıdır. Bu saha içerisinde9m x 4m ebadında 36m2 alanlı termal toplama havuzu bulunmaktadır. Ayrıca firkete bölümü de yer almaktadır.Bu sundurmanın tam karşısında İDARİ BİNA vardır.
3.SUNDURMA BÖLÜMÜ:10m x 52m ebadında toplam 520m2 kapalı alanı kapsamaktadır. Kütük stok sahası olarak kullanılmaktadır. Yer döşemesi saha betonu ile kaplıdır. Bu saha içerisinde 7m x 4m ebadında 28m2 alanlı toplama havuzu bulunmaktadır.
4.SUNDURMA BÖLÜMÜ:10m x 55m ebadında toplam 550m2 kapalı alanı kapsamaktadır. Kütük stok sahası olarak kullanılmaktadır. Yer döşemesi saha betonuile kaplıdır. Bu saha içerisinde tav fırını bulunmaktadır.
5.SUNDURMA BÖLÜMÜ: 10m x 55m ebadında toplam 550m2 kapalı alanı kapsamaktadır. Bu saha içerisinde ATÖLYE bulunmaktadır. Yer döşemesi saha betonu ile kaplıdır. Atölye binası batar katlıdır. Zemin katta atölyeler, batar kattamalzeme depoları bulunmaktadır. İç kapılar kısmen ahşap kısmen PVC, merdiven basamakları ve korkulukları demir doğramadır.
6,7,8.SUNDURMA BÖLÜMLERİ: Haddehane olarak kullnılmaktadır. Sağında ve solunda batar katları bulunmaktadır. Zemin katlarda atölyeler, batar katlarda yemekhane, işçi soyunma odaları, banyoları, kabinleri bulunmaktadır. Batar katın duvarları fayans, yer döşemeleri seramik ile kaplıdır. 6 Nolu sundurma 8.50m x 55m ebadında toplam 467.50m2 kapalı alanlı, 7 nolu sundurma 7.50m x 55m ebadında toplam 413m2 kapalı alanlı, 8 nolu sundurma 7.50m x 55m ebadında toplam 413m2 kapalı alanlıdır.
Toplam sundurmaların alanı 4.013m2'dir.
9.İDARİ BİNA: Zemin + 2 kat + 1/2 çatı katından oluşmaktadır. Toplam 3,5 katlıdır. Betonarme binadır. İdari binanın zemin katında doktor odası, kalite kontrol odası, güvenlik odası, şef odası bulunmaktadır. Zemin katın tüm yer döşemeleri seramik, pencere doğramaları PVC, iç kapıları kısmen pvc,kısmen ahşap, duvarları plastik badanalıdır.
1.Katta personel ve muhasebe odası, wc'ler bulunmaktadır. Yer döşemeleri laminant, pencere doğramaları ahşap görünümlü pvc, iç kapılar ahşap, duvarlar plastik badanalıdır.
2.Katta müdür odası, toplantı odası, şef odası bulunmaktadır. Yer döşemeleri laminant, pencere doğramaları ahşap görünümlü pvc,iç kapılar ahşap, duvarlar alçı sıvalı saten boyalı, tavan kenarları kartonpiyerlidir.
Çatı katında depo olarak kullanılmaktadır. Yer döşemeleri şap betonu pencere doğramaları ahşap görünümlüpvc, duvarlar alçı sıvalı saten boyalı, tavanlar ahşap lambri ile kaplıdır. İdari binanın taban alanı 7,50m x 12.50m = 93.75m2'dir. İdari binanın zemin + 1.Kat + 2.Kat+ çatı katı toplam alanı 320m2'dir.
10.ÇAY OCAĞI: Kapalıdır.
11.KANTAR: Üzerinde 3m2'lik bir yapısal eleman vardır.

Sundurma alanı + idari bina alanı 4.013m2 + 320m2 = 4.333m2'dir
Parsel üzerinde sundurma alanları ve diğer tesislerin kapladığı alanı 5300 m2'dir. İmar durumundaki bilgiler ön planda tutularak çevrede detaylıaraştırmalaryapılmış emsal arsaların serbest piyasadaki fiyatları öğrenilmiş, bu bilgiler ışığı altında parselin mevki ve konumu dikkate alınarak arsa m2 brim değeri 4.500.00 TL/m2 olarak belirlenmiştir.
1497m2 için Bornova Belediyesince inşaat ruhsatı ve yapı kullanma izin belgesi verilmiştir. Parsel üzerinde 4333m2 - 1497m2 = 2836m2 ruhsatsız yapısal elaman mevcuttur.
Parselin etrafı korunaklıdır. Haddehane'ye giriş kapısı sürgülü demir kapıdır. Parsel Kemalpaşa Caddesi ile Eski Kemalpaşa Caddesi üzerinde yer almaktadır. Etrafında sanayi tesisleri bulunmaktadır. Gelişmekte olan bir bölgededir.
Parsel üzerindeki mevcut sundurmalara numara verilmiş bu numaralara göre hesaplamalar gerçekleştirilmiştir. Ayrıca parsel üzerinde yer alan yapısal tüm elamanların alanları İzmir Büyük Şehir Belediyesi tarafından hazırlanan sayısal fotoğrometrik harita üzerinden de ölçülerek gerekli karşılaştırmalar yapılmıştır. Bornova Belediyesinde dosyasında yapılan incelemede, Parsel üzerindeki bazı yapısal elamanlara Bornova Belediyesince 19.08.1988 tarihinde inşaat ruhsatı verildiği, 06.12.1988 tarihindede yapı kullanma izin belgesi verildiği kayıtlardan anlaşılmaktadır.
Yapı kullanma izin belgesi verilen imalatlar depo 175m2, idari bina 174m2, sundurma 600m2, yemekhane 548m2 toplam 1497m2 alan için ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi verildiği saptanmıştır.
Sahabetonu için % 50, Ruhsatlı binalar için % 30, ruhsatsız yapısal elamanlar için % 50 yıpranma alınmıştır. Parsel üzerindeki yapısal elamanların değerlerinin hesaplanmasında mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesabında kullanılacak 2020 yılı yapı yaklaşık maliyetler ve yapının mimarlık hizmetlerineesas olan sınıfı dikkate alınmıştır. 3. Sınıf A Grubu Yapılar m2 birim değeri 1.100,00 TL/ m2'dir. Taşınmazın tapu kaydıüzerinde 21.11.1968 tarih ve 3223 yevmiye , 31.10.1985 tarihve 2624 yevmiye, 07.12.1990 tarih ve 3806 yevmiye no ileişlenmiş olan teferrutlarından 2 adet 80 tonluk kantar'dan 1 adetinin ve Hundai Marka 3.5 Ton Kapasiteli HDF 35 Forklift'in adreste bulunmadığı tespit edilmiş olup teferruat listesindekigeriye kalanmakinaların adreste bulunduğu tespit edilmiş ve aşağıda özellikleri ve 2.el kıymeti belirtilmiştir.

Detaylı bilgi için buraya tıklayınız