İstanbul Bağcılar'da 66/46089 arsa paylı dükkan icradan satılıktır(çoklu satış)

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

• Satışa ilişkin Bakırköy 2. İcra Hukuk Mahkemesince hazırlanan25/03/2021 tarihli bilirkişi raporuna göre "Kıymet takdiri itirazına konu olan taşınmazların Bağcılar belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü tarafından gönderilen adres bilgilerinde ; -İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi,2327 ada, 7 parsel E-Blok Zemin Kat 84 nolu bağımsız bölüm adresinin ; 100. Yıl Mahallesi, Veysel Karani Caddesi No : 15E/Z8 Bağcılar /İstanbul olduğu, İstanbul İli, Bağcılar İlçesi, Mahmutbey Mahallesi,2327 ada, 7 parsel E-Blok Zemin Kat 63 nolu bağımsız bölüm adresinin ; 100. Yıl Mahallesi, Veysel Karani Caddesi No : 15E/Z7 Bağcılar /İstanbul olduğu bildirilmiştir. Satışa konu olan taşınmazların konumlu olduğu Galericiler Sitesi ticari alanların merkezinde yer almaktadır. Toplu taşıma araçları ile ulaşım olanağı mevcuttur. Taşınmazın bulunduğu ticari olarak kullanılan benzer nitelikte yapılar ve benzer özellikte ticari alanlar mevcuttur. Taşınmazın yer aldığı bölgede teknik alt yapı imalatları tamamlanmış olup bölgeye şehir suyu, şehir elektriği, doğalgaz, telefon, kanalizasyon ve iletişim hizmetler verilmektedir. Bölgede belediye ve kamu hizmetleri mevcuttur. Konu taşınmaz İstanbul Havalimanı” na 24 km., Mahmutbey Gişelerine 5 km., İstoç Ticaret Merkezine 2 km., Tekstilkent Metro İstasyonu durağına 1,5 km., E80 karayoluna 530 mt. Kuş uçuşu yatay mesafede yer almaktadır. Satışa konu olan taşınmazların bulunduğu yerin ticari amaçlı A,B,C,D,E bloklu Galericiler Sitesi şeklinde kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde 5 adet ticari blok, kapalı otopark alanları, güvenlik sistemi bulunmaktadır. Satışa konu olan taşınmazların yer aldığı parsel düz satıhlı topoğrafik yapıda, geometrik olarak yamuk şekilli olup sınırları düzgün ve belirgindir. Ana taşınmazın tüm cepheleri komşu parsellerle sınırlıdır. Parselin üzerinde 5 adet bloktan oluşan ticari amaçlı kullanılan dükkanlar, tüm dükkan ön cephelerinde açık otopark alanı mevcut olduğu görülmüştür. Satışa konu olan taşınmazların yer aldığı E blokların yapı betonarme karkas yapı tarzında blok nizam olarak inşa edilmiştir. Binanın dış cephesi yalıtım malzemesi + giydirmelidir. Her iki bokta benzer özellikte olup, 2 Bodrum+zemin+asma kat olarak inşa edilmiştir. Her iki blok 2. Bodrum katında sığınak alanları bulunmaktadır. D-Blokta 1.bodrum katta 53 asma katlı bağımsız bölüm, zemin katta 53 asma katlı dükkan mevcuttur. E-Blokta 1.bodrum katta 46 asma katlı bağımsız bölüm, zemin katta 46 asma katlı bağımsız bölüm mevcuttur. Dükkan alanları ve asma katları benzer özelliktedir. Taşınmazın değerine etki edecek olan olumlu faktörler: nitelikli site içinde olması, ulaşım kolaylığı, açık ve kapalı otopark imkanı, aynı nitelikte işyeri olması, iç tefrişat özelliklerinin aynı özellikte olması iken olumsuz faktörleri ise İcra Md. Rapor tanzim tarihi itibarıyla pandemi ve diğer faktörlerin gayrimenkul piyasasına etkisinden dolayı yaşanılan durgunluk, Taşınmazın fiyatı nedeniyle alıcı portföyünün kısıtlı olması olarak değerlendirilmiştir. Satış konusu taşınmazlar E-Blok 84 ve 85 nolu bağımsız bölümlerin içerisine keşif günü girilerek gerekli incelemeler yapılmıştır. 84 ve 85 numaralı bağımsız bölümlerin birlikte kullanıldığı tespit edilmiştir. E – Blokta konumludur. Dükkanın giriş katında tek hacim bulunmaktadır. İki dükkan birleştirildiği, tek dükkan olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Giriş katın zeminleri seramik kaplama, duvarları sıva üzeri saten boyalı, tavanlı spotlu asma tavandır. Giriş katın brüt toplam alanı 60 m2 olduğu yapılan ölçümlerde tespit edilmiştir. Ticari dükkan olarak kiracı tarafından kullanıldığı tespit edilmiştir. Dükkan girişi alüminyum çerçeveli cam giydirmeli olarak inşa edilmiştir. Asma kata alüminyum-demir profil üzeri ahşap kaplamalı merdiven ile geçiş sağlanmıştır. Asma katta mutfak, wc ve ofis alanı bulunmaktadır. Alt kat ile aynı ölçülerde olduğu, brüt kullanım alanının 60 m2 olduğu tespit edilmiştir. Zeminlerinin seramik ve laminant kaplamalı, duvarlarının sıva üzeri saten boyalı olduğu görülmüştür. E-Blok 84 ve 85 nolu bağımsız bölümlerin kullanım alanı toplam 120 brüt alana sahip olup, dükkan ön cephe kısmında ~50 m2 kadar teşhir alanı bulunmaktadır. denilmektedir.