Giresun Merkez'de icradan satılık 4.182 m² fındık bahçesi

İlan.gov.tr'de yer alan ilana göre,

1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : 

Özellikleri : Giresun İl, Merkez İlçe, İNİŞDİBİ Mahalle/Köy, Ev Arkası Mevkii, 149 Ada, 25 Parsel, Fındık Bahçesi Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet takdirine konu taşınmaz tapu kaydına göre, Giresun İli Merkez İlçesi İnişdibi Köyü Ev Arkası Mevkiinde bulunmaktadır. Toprak yapısı yarı humuslu özelliktedir. Tarımsal anlamda uygundur. Arazi bakımlı ve normal dikim fındık dikim sistemindedir. Belirtilen parselin toplam yüzölçümü 4.182,53 m²dir. Tapu kaydında Fındık Bahçesi olarak geçmektedir. Parselin Genel Eğimi; (%30-50) aralıklarında değişmektedir. Parsele temaslı doğrudan araç yolu yoktur.Parsel?e 50 m mesafe uzaklıktan araç yolu geçmektedir. Arazi m² değeri tarımsal gelir metodu kullanılmak sureti ile hesap edilmiştir. En Yakın Yerleşim Birimine 2 Km kadardır. Deniz seviyesinden 500m-750m yüksekliktedir. Yüksek kesimde bulunmaktadır. Üzerinde yer alan fındık ocakları ekonomik olarak kullanılmaktadır ve faydalanmaya uygundur. Kapitalizasyon Faiz Oranı : Araziye yatırılmış sermayenin getirdiği faiz haddidir. Normal faiz ile karıştırmamak gerekir. Arazi güvenceli bir yatırım olduğundan yatırılan sermayenin kapitalizasyon faiz oranı riski olan diğer yatırımların faiz oranlarına göre, oldukça düşüktür. Kapitalizasyon faiz oranı arazinin şekli, bitki örtüsü, verim durumu, pazara mesafesi, arazinin güvenli bir yatırım oluşu, çiftçinin toprağa bağlılığı ve iş sahası olması gibi kriterlere göre belirlenir. Söz konusu taşınmazların mevki ve özellikleri anlamında kapitalizasyon faiz oranı%5 olarak alınmıştır. Arazinin değeri = Arazinin rantı / kapitalizasyonfaiz oranı formülüne göre bulunur. Kapitalizasyon faiz oranını: Arazinin topoğrafik yapısı, ulaşım, eğim, pazara yakınlığı gibi bir kısım faktörler etkilemiştir. Değerlendirmelerde Fiskobirlik, Giresun İl Tarım ve Orman Müdürlüğü, Giresun Ticaret Borsası ve serbest piyasa verileri kullanılmış, taşınmazların yüzölçümleri, kıymetlerini etkileyebilecek nitelik ve unsurlar, bedelin tespitinde etkili olabilecek diğer objektif ölçüler gibi özellikleri göz önünde bulundurulmuştur. Taşınmaz borçlu üzerine tam hisse ile kayıtlı olup, borçlunun tam hissesi satılacaktır.