Giresun Espiye'de mahkemeden satılık 'kargir ev ve fındık bahçesi'

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :Özellikleri : Giresun ili Espiye ilçesi Çam Mah/Köyü Kurtbeli Mevkii 247 ada 16 prasel sayılı bir katlı kargir ev ve fındık bahçesi nitelikli tam hisseli taşınmaz bilirkişi raporunda "Espiye Belediyesi'nin 02.09.2020 tarih, E.1439 sayılı yazısı ile taşınmazın Uygulama İmar Planı sınırları dışında, yerleşik alan sınırları içerisinde kalmakta olup belediye hizmetlerinden yararlandığı belirtilmektedir. Fakat taşınmaz mahallinde bu özellikleri taşımamaktadır. Arsa tarifine yönelik halen yürürlükte bulunan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Yasasının 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre "Belediye sınırlan içinde meskûn mahalde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfindadır." denilmektedir. Dava konusu taşınmaz bu özellikleri taşımadığından tarım arazisi niteliğinde olmaktadır. Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu bölge genellikle orta ve düşük gelir grubuna hitap eden 1-2 katlı köy konut ve bahçe amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmamaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmamıştır.Taşınmaz arsanın güney cephesi mevcut kadastro yoluna diğer cepheleri bitişik parsellere cepheli olup topoğrafik eğimi düşük yaklaşık %15-20 seviyede, düz ve yer yer arazi yapısına sahip olup geometrik şekli düzgün değildir. Taşınmazın sınırları göz ile görülür şekilde bitişik parsellerden ve yoldan tecrit edilmemiştir. Taşınmaz parselin üzerinde fındık ağaçları mevcut olup her yıl düzenli olarak mahsül edildiği tespit edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın üzerinde toplam 3 adet yapı mevcuttur. Söz konusu parsel üzerinde bulunan ve tapuya tescili yapılmış olan 1 nolu yapı kara taş duvar üzeri tuğla yığma olarak inşa edilmiş olup bodrum + zemin şeklinde toplam 2 katlıdır. Yapının bodrum katı 96 m² ve zemin katı 96 m² şeklinde yapı toplam 192 m² brüt inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz yapının dış sıvası yapılmamış olup pencereleri pvc, giriş kapısı demir doğrama, iç kapıları ve zemin döşemeleri ahşap doğrama, ıslak zeminleri seramik şeklindedir.Takriben 35 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Söz konusu parsel üzerinde bulunan ve tapuya tescili yapılmamış olan 2 nolu yapı tek katlı ahşap üzeri çinko kaplama şeklinde basit tarzda yaklaşık 25 m² şeklinde inşa edilmiştir. Taşınmaz hali hazırda depo ve odunluk olarak kullanılmaktadır. Yapı yaklaşık 10 yıllıktır ve hali hazırda kullanılmaktadır.Değer tespitine konu yapının mahallinde yapılan incelemeler dikkate alındığında ve mahallinde yapılan gözlemlere göre takriben 10 yıllık bir bina olduğu tahmin edilmektedir. Binanın yaşı ve mevcut durumu dikkate alındığında yıpranma oranı ? Aşınma Paylarına İlişkin Oranlan Gösteren Cetvele " göre % 70 olmaktadır.Söz konusu parsel üzerinde bulunan ve tapuya tescili yapılmamış olan 3 nolu yapı betonarme tarzda inşa edilmiş olup toplam 1 katlıdır. Yapı yaklaşık 110 m² brüt inşaat alanına sahiptir. Taşınmaz yapının dış sıvası yapılmış olup pencereleri pvc, giriş kapısı demir doğramadır. Taşınmazın çatı ve çatı kaplaması çinko, iç kapıları takılmamış ve zemin döşemeleri şap beton şeklindedir. Taşınmazın mahallinde yapılan incelemelere göre natamam şekilde olduğu ve yaklaşık % 75 inşaat seviyesine sahip olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın ulaşım imkânlarının iyi olması, yerleşik alan dâhilinde yer alması,belediye sınırları dâhilinde olması,cephe özelliklerinin iyi olması değerini olumlu yönde etkilemektedir.Taşınmazın şehrin ana merkezine uzak mesafede olması,üzerinde yer alan yapının tescilli yapı olması ve yeniden inşasının maliyetli olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir" denilmektedir.
 

Detaylı bilgi için tıklayınız