Gayrimenkul sektörü 2022'den umutlu

Kerem Nükte Gayrimenkul’un 8 yıldır düzenli olarak hazırladığı ; ‘Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü’ raporunu yayınladı. Rapor Türkiye’nin genel ekonomik verilerinin gayrimenkul sektörü ve gayrimenkul alt sektörleri ile etkileşimini; maliyet, değer ve değeri etkileyen diğer değişkenler üzerinden ortaya koyuyor. Kerem Nükte Gayrimenkul Müdürü Hasan Aksay, sektörün 2021 yılında pandeminin yaraları sarmaya başladığını, 2022’nin rekor büyümeler olmasa da sektörün dengeleneceği rakamlara ulaşacağı bir yıl olacağını söyledi. 2021 yılında artan maliyetlerin yeni konut üretimini azalttığını, girdi maliyetlerinde ve kredi faizlerindeki yükselişin de fiyatlara yansıdığını belirten Kerem Nükte Gayrimenkul Müdürü Hasan Aksay, bu koşullara rağmen Türkiye’nin 2021 yılını ortalamanın üzerinde yaklaşık 1 milyon 400 bin adet konut satış rakamları ile tamamlamaya hazırlandığını belirtti. Bu tabloda dikkat çekici olan ayrıntının ikinci el konutlardaki değişimde yattığına dikkat çeken Aksay, “2021 yılında ilk elden konut satışlarında 420 bin adet gibi ortalamanın altında bir rakam bekliyoruz. İkinci el konut satışlarında ise öngörülerimiz yılın 900.000 adet ile ortalamanın üzerinde kapanacağı yönünde birleşiyor. Bu durum bize 2018 sonrasında ikinci el satışlar ile ilk konut satışları arasındaki makasın, ikinci el konut lehine açıldığı gösteriyor.” dedi.Konut satış ve illerin nüfuslarına göre sıralamalarda farklılıkların öne çıktığını belirten Aksay,” Konut satış sayılarına göre sıralamada İstanbul, Ankara ve Konya başı çekiyor. Ancak, Antalya, Mersin, Kocaeli ve Tekirdağ konut satış sayılarındaki sıralamalarına göre nüfus sıralamalarından farklı seyir izliyorlar. Nüfusu en fazla olan on ilimiz dikkate alındığında Adana ve Şanlıurfa illerimizin konut satış sayıları bakımından olumsuz performans sergileyen iller olduğu görülüyor” şeklinde konuştu. 2021 yılında, döviz kurunun, gayrimenkul fiyatlarındaki artışın üzerinde seyrediyor olmasının yabancılara daha uygun fiyatta daha katma değerli gayrimenkul alım fırsatı sağladığını belirten Hasan Aksay hazırladıkları ‘Gayrimenkul Piyasası 2021 Görünümü’ raporuna göre; yabancıya konut satışlarının 2021 yılına damgasını vurduğuna dikkat çekti. Aksay şöyle devam etti: “Döviz kurlarındaki artış sonrasında yabancı yatırımcılara yapılan konut satışları yukarı yönde ivmesi kazanarak, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 48,4 oranında arttı. 2021 yılı Kasım ayında 7 bin 363 adet satış ile rekor sayıya ulaşılırken, 2021 yılı Kasım ayı da dahil olmak üzere 11 ayda yabancılara 51 bin 352 adet satış gerçekleştirildi. Yabancıya satışta 2021 yılının yaklaşık 57 bin rakamları ve 14,25 Milyar dolar doğrudan yatırım ile tamamlanacağı öngörülüyor. 2022 yılında ise yabancıya satışta önemli oranda yükselme bekleniyor. Koşullar bu şekilde devam ettiği takdirde yabancıya konut satışında 2022’de 80 bin ve ülkemize 20 Milyar dolar doğrudan yatırım gerçekleşeceğini öngörmekteyiz.” dedi. Kerem Nükte Gayrimenkul’un söz konusu raporuna göre; ülkemizde 2021 yılı yabancıya satış işlemlerinde ülke uyruklarına göre sıralama yapıldığında ilk beş ülke İran, Irak, Rusya Federasyonu, Afganistan ve Almanya olurken, İstanbul, Konya ve Ankara ise alım için en çok tercih edilen gözde iller olarak sıralanıyor.

HABER MERKEZİ