Espiye Hacımahmutlu Mahallesi'nde fındık bahçesi icradan satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Özellikleri : Giresun ili Espiye ilçesi Hacımahmutlu Mahallesi Taflanlı Mevkii 140 ada 85 parsel sayılı fındık bahçesi nitelikli taşınmaz.Tam hisse.Dosya içerisindeki satışa esas alınan bilirkişi raporunda "Espiye Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü 12.11.2020 tarih ve E.2015 sayılı yazısına göre; dava konusu taşınmaz 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı, Mücavir Alan ve Yerleşik Alan sınırları dışında kalmakta olup belediye hizmetlerinden yararlanmadığı belirtilmektedir. Taşınmaz mahallinde fındık bahçesi vasfında kadastro parseli niteliğindedir. Arsa tarifine yönelik halen yürürlükte bulunan 1319 Sayılı Emlak Vergisi Yasasının 1610 sayılı yasa ile değişik 12. maddesinin 2. fıkrasına göre "Belediye sınırlan içinde meskûn mahalde bulunan ve belediye hizmetlerinden yararlanan taşınmazlar arsa vasfindadır." denilmektedir. Dava konusu taşınmaz bu özellikleri taşımadığından TARIM ARAZİSİ niteliğinde değerlendirilecektir. Taşınmaz parsel kuş uçuşu Espiye Hükümet Konağına yaklaşık 5,85 kilometre, Belediye binasına ve şehir 5,75 kilometre, Karadeniz Sahil Yoluna 4,30 kilometre mesafede yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım imkânları iyi durumdadır. Değerlemeye konu olan taşınmazın bulunduğu bölge genellikle orta ve düşük gelir grubuna hitap eden 1-2 katlı köy konut ve bahçe amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Bölgenin yol, su, elektrik ve kanalizasyon altyapı çalışmalar tamamlanmamıştır. Taşınmaz arazinin güney cephesi mevcut kadastro yoluna diğer cepheleri bitişik parsellere cepheli olup topoğrafik eğimi yüksek arazi yapısına sahip ve geometrik şekli düzgün değildir. Taşınmazın sınırları göz ile görülür şekilde bitişik parsellerden ayrılmamış fakat yoldan tecrit edilmiştir. Taşınmaz parselin üzerinde genel itibariyle fındık ağaçları mevcut olup ekilip dikildiği tespit edilmiştir. Söz konusu fındık bahçesinden her yıl düzenli olarak mahsül elde edildiği düşünülmektedir. Yine taşınmaz üzerinde çeşitli ağaçlar ve ormanlık alan bulunduğu görülmüştür. Değerleme konusu taşınmazın üzerinde yapı mevcut değildir. Taşınmazın yola cepheli olması , üzerinde tarım faaliyetlerinin sürüyor olması, şehrin ana merkezine yakın mesafede olması , ulaşım imkânlarının iyi olması değerini olumlu yönde etkilemektedir. Taşınmazın topoğrafik eğiminin yüksek olması ,belediye sınırları dâhilinde olmaması, cephe özelliklerinin düşük olması değerini olumsuz yönde etkilemektedir" denilmektedir.