Batman Merkez'de 21.845,43 m² tarla mahkemeden satılıktır

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Özellikleri : Batman İl, Merkez İlçe, 118 Ada, 14 Parsel, GİRİSİRAN Mahalle/Köy, şaa mevkii; ilgili parselin kadastro paftasının zemine aplike edildiği, paftanın zemine aynen uyduğunungörüldüğü, konu parselin İMAR SINIRINDA OLMAMASI, meskun mahal olmaması, belediyenin alt yapı hizmetleri olan ulaşım, yol, kanalizasyon, çöp toplama vs.den faydalanmaması nedeni, arsa vasfında olmadığı kanaatine varıldığı, dolayısıyla taşınmazın tarla olarak değerlendirildiği, taşınmazın Batman ili, Merkez ilçesi, Balpınar (Girisiran) köyü sınırları içinde olduğu, keşif günü itibariyle fiilen tarla tarımı yapılan tarım arazisi olduğu, üzerinde mısır anızı olduğu, toprak özelliklerinin incelendiği ve toprak bünyesinin killi-tınlı toprak yapısında olduğu, 90cm-100 cm derinliğinde, % 1-2 eğimli, alkalilik ve tuzluluğun olmadığı, erezyona maruz kalmadığı, mekanizasyona uygun olduğu, taşlılığın olmadığı tarım arazisi vasfında olduğu, taşınmaza her mevsim rahatlıkla motorlu aracın girebileceği, taşınmazda elde edilecek ürünlerin pazara ulaştırılmasında herhangi bir sorunun yaşanmayacağı, toprak yapısının geçirgen, süzek olduğu, ürün yetiştiriciliği ve bitki deseni açısından toprak ıslahınagerek olmadığı kanaatine varıldığı, taşınmazın değerini tarımsal yönden; toprak yapısı, erezyon problemi olup olmadığı, su tutma kapasitesi, topoğrafik yapısı incelenmiş ve taşınmazın tarla tarımı yapılan tarım arazisi olduğunun saptandığı, bölgedeki yağış miktarı ve ekolojik şartlar dikkate alındığında, nadasa yer verilmeden taşınmazdan her yıl ürün almanın mümkün olduğu, dava konusu taşınmazın meskun mahal olmadığı, imar sınırında olmadığı, belediye hizmetlerinden faydalanmadığı, bu nedenle tarla olarak değerlendirildiği, Taşınmazın değerine objektif olarak etki eden faktörler yönünden de dava konusu taşınmazın Batman Güney Çevre Karayolunun yaklaşık 50-60 metre güney yönünden mesafede, Batman Şehir merkezine yakın olup, Batman kuyubaşı tokiye 3 km, Çay mahallesi imar sınırına 550-600 metre olduğu, taşınmazın Batman Kent merkezi imarı ile Kuyubaşı toki, Emekli toki ve Üniversite yerleşkesinin bulunduğu bir alanın arasında bir bölgede olması taşınmazın objektif değerini ayrıca arttırdığı, bu objektif faktörlerin değerlendirilmesi neticesinde taşınmazın çıplak objektif değerinin %200 artacağı kanaatine varıldığı, Kapitalizasyon faiz oranının belirlenmesinde yerleşim yerlerine uzaklık ve bölgedeki nüfus yoğunluğu, ulaşım kolaylığı, iyi sağlık koşulları, arazi zemininin düzgün olması ve benzeri nedenlerinin tartışılarak kapitalizasyon faiz oranının 0,04 olarak takdir edildiği, Tarımsal arazilerin kıymet takdirinde en geçerli ve en bilimsel metodun gelir metodu olduğu, kıymet tadiri yapılırken gelir metodunun kullanıldığı, buna göre Bölgede nadasa bırakma olmadığından, bilirkişi heyetinin parselin bütün vasıf ve özellikleri gözetilerek; 1 yıl buğday, buğdaydan sonra ikinci ürün olarak sılajlık mısır, 1 yıl dane mısır yetiştiriciliği yapılabileceğinden gelir hesabının buna göre yapılacağının belirtilği, 2020 yılı verileri ele alınarak hesaplama yapılacağı, buna göre 1 dekar araziden 650 kg buğday danesi, 500 kg bağday samanı, 4500 kg sılajlık mısır bitkisi, 1400 kg dane mısır elde edileceği, taşınmazın net gelirine göre m2 değerinin 95,31TL olduğu belirtilmiştir.