Amasya Merzifon'da 4.205 m² tarla icradan satılıktır (çoklu satış)

Basın İlan Kurumu ilan portalı ilan.gov.tr internet sitesinde yayınlanan ilana göre,

Özellikleri : Amasya İl, Merzifon İlçe, ÇAYIRÖZÜ Mahalle/Köy, AMASYA MERZİFON ÇAYIRÖZÜ KÖYÜ Mevkii, 133 Ada, 2 Parsel, Parseller üzerinde tarımsal üretimi kısıtlayıcı, zorlaştırıcı ve verimi düşürücü herhangi bir faktöre rastlanmamıştır. Eğim, toprak yapısı, sulama durumu, yöre çiftçisinin bilgi ve beceri durumu itibari ile mevcut parsellerin, Merzifon İlçesi verim ortalamalarınında olduğu kanaatine varılmıştır.Tarımsal üretim amaçlı olarak değerlendirildiğinden. Kamulaştırma kanunun ilgili hükmü referans alınarak taşınmazların değer tespitlerinde Gelirlerin Kapitalizasyonu Yöntemi ve piyasa araştırması metodu kullanılmıştır. Değer tespitinde kullanılan ve yörede geçerli kapitalizasyon oranı, yörede yaygın münavebe sistemi, münavebe sistemine göre arazilerin net gelirleri (ana ürün, yan ürün verim ortalamaları, fiyat ortalamaları, maliyetler), bedelleri ve gelirleri ortaya konulmuştur. Parselin özellikleri, sulama imkanları ve yeterliliği dikkate alınarak tespit yapılmıştır. Yörede sulu tarım arazilerinde genel olarak; Buğday(Sulu) * Ayçiçeği(Sulu) * Arpa(Sulu) *Nohut(Sulu) münavebe sistemi kullanılmaktadır Enflasyon nedeniyle taşınmaz fiyatlarındaki trend, arazinin ülkemizde güvence ve yatırım aracı olarak görülmesi, yörenin gelişme eğilimi, arazinin yapısı, bünyesi ve verimlliği, işletme sermayesine uygulanan reel faiz oranları, yörede faiz oranının belirlenmesine yönelik yapılmış çalışmalar, dar bir vadide bulunan sahada tarım arazilerinin azlığı.yargıtay içtihatları, daha önceki yıllarda yörede kamulaştırma yapılması gibi kriterler dikkate alınmıştır.Yapılan değerlendirme sonucunda Kapitalizasyon oranı % 4 olarak hesaplanmştır.